Splošni pogoji poslovanja

SPLOŠNI POGOJI POSLOVANJA Na podlagi 15.člena Zakona o nepremičninskem poslovanju (Ur.l.42/2003) smo določili naslednje

SPLOŠNE POGOJE POSLOVANJA PODJETJA FORMA VITA D.O.O.
Predmetni splošni prodajni pogoji poslovanja (v nadaljevanju splošni pogoji) družbe FORMA VITA d.o.o.,Šenturška Gora 34, 4207 Cerklje na Gorenjskem, so sestavni del vseh pogodb, sklenjenih med družbo Forma vita d.o.o. in naročiteljem, ki je v pravno poslovnem odnosu z družbo Forma vita. Določila teh splošnih pogojev se uporabljajo tudi za vse ponudbe, predračune, pravno poslovne izjave in druge pravno poslovne storitve, ki izhajajo iz poslovnega razmerja med družbo Forma vita in naročiteljem.

1. Definicije

· posrednik Alenka Završnik, številka licence 03631
· naročnik je stranka, ki je s posrednikom sklenila pogodbo o posredovanju v prometu z nepremičninami
· pogodba o posredovanju je pogodba, s katero se posrednik zavezuje, da si bo prizadeval najti in spraviti v stik z naročiteljem osebo, ki se bo z njim pogajala za sklenitev pogodbe o prodaji oziroma najemu določene nepremičnine, naročitelj pa se zavezuje posredniku plačati provizijo.
· pogodbena vrednost nepremičnine je prodajna cena nepremičnine brez prometnega davka oziroma brez davka na dodano vrednost, oziroma v primeru najema znesek najemnine, prav tako brez zneska davka.

2. Veljavnost splošnih pogojev poslovanja
2.1. Ti splošni pogoji so sestavni del vsake pogodbe o posredovanju, ki jo posrednik sklene z naročnikom.
2.2. Če pogodba o posredovanju vsebuje določila, ki so v nasprotju s temi splošnimi pogoji, veljajo določila pogodbe.

3. Storitve posredovanja pri nakupu oziroma prodaji nepremičnin

3.1. Na podlagi pogodbe o posredovanju pri nakupu in prodaji nepremičnin bo posrednik za provizijo iz točke 5.1. opravljal naslednje storitve:
3.1.1. Sklenitev pogodbe o posredovanju v prometu z nepremičninami
3.1.2. seznanjanje naročitelja in tretje osebe s tržnimi razmerji, ki so pomembna za določitev cene nepremičnine, vsebino predpisov, ki so pomembni za veljavno sklenitev pogodbe o posredovanju v prometu z nepremičninami, višino davčnih obveznosti stranke in s cenami notarskih storitev.
3.1.3. ugotavljanje pravnega stanja nepremičnine s pridobitvijo listin o nepremičnini (izpisek iz zemljiške knjige), pogodb, (če nepremičnina še ni vpisana v zemljiško knjigo) in podobno;
3.1.4. pisna opozorila, obvestila, potrdila;
3.1.5. ogled nepremičnine po sklenitvi pogodbe o posredovanju v prometu z nepremičninami;
3.1.6. oglaševanje prodaje nepremičnine v sredstvih javnega obveščanja ali na drug način;
3.1.7. seznanjanje naročitelja z nepremičnino in spravljanje v stik s tretjo osebo;
3.1.8. prisotnost pri ogledu nepremičnine s strani naročitelja;
3.1.9. ugotavljanje dejanskega stanja nepremičnine;
3.2.0. seznanjanje naročitelja z ugotovljenim pravnim in dejanskim stanjem nepremičnine in zanesljivo opozarjanje na ugotovljene napake
3.2.1. telefonsko komuniciranje s strankami
3.2.2. sodelovanje pri pogajanjih za sklenitev posla

Nepremičninski posrednik bo torej:
- Preveril dejansko stanje nepremičnine (ogled nepremičnine) in stranko opozoril na stvarne napake, ki bi jih ugotovil;
- Preveril pravno stanje lastništva nepremičnine in morebitnih pravic tretjih (na primer hipoteke);
- Seznanil naročnika s predpisi, ki so pomembni za veljavno sklenitev pogodbe in z vrsto in višino davčnih obveznosti in drugih stroškov v zvezi s sklenitvijo pogodbe;
- Po lastni presoji oglaševal nameravani pravni posel;
- Vzpostavil stik med naročnikom in tretjo osebo ter sodeloval pri pogajanjih med njima ter pri pripravah za sklenitev pravnega posla, katerega predmet je nepremičnina;
- Sodeloval pri primopredaji nepremičnine in sestavitvi primopredajnega zapisnika.
V tem členu naštete storitve so vključene v ceno posredovanja. Če katere od omenjenih storitev opravi naročnik sam ali so nepotrebne, se provizija zato ne zniža.
Za storitve, ki niso opisane zgoraj, se stranki dogovorita za posebno plačilo.

V pogodbi o posredovanju pri nakupu oziroma prodaji nepremičnin se posrednik za posebno plačilo lahko zaveže opraviti tudi storitve, ki niso zajete v 3.1. teh splošnih pogojev in sicer:
- Zagotoviti izdelavo cenilnega elaborata;
- Urediti zemljiško knjižno stanje nepremičnine, če nepremičnina še ni vpisana v zemljiško knjigo, oz. če prodajalec še ni vpisan kot lastnik nepremičnine v zemljiško knjigo;
- Sestaviti prodajno pogodbo in sicer zagotoviti, da bo listino sestavil univerzitetni diplomirani pravnik ali v obliki notarskega zapisa, ki je neposredni izvršilni naslov;
- Druge storitve, za katere se posrednik in naročnik izrecno dogovorita.


4. Storitve posredovanja pri najemu in oddaji nepremičnine

4.1. Na podlagi pogodbe o posredovanju pri najemu in oddaji nepremičnin bo posrednik za provizijo iz točke 5.1. opravljal naslednje storitve:
4.1.1. Sklenitev pogodbe o posredovanju v prometu z nepremičninami
4.1.2. seznanjanje naročitelja in tretje osebe s tržnimi razmerji, ki so pomembna za določitev cene nepremičnine, vsebino predpisov, ki so pomembni za veljavno sklenitev pogodbe o posredovanju v prometu z nepremičninami, višino davčnih obveznosti stranke in s cenami notarskih storitev.
4.1.3. ugotavljanje pravnega stanja nepremičnine s pridobitvijo listin o nepremičnini (izpisek iz zemljiške knjige), pogodb, (če nepremičnina še ni vpisana v zemljiško knjigo) in podobno;
4.1.4. pisna opozorila, obvestila, potrdila;
4.1.5. ogled nepremičnine po sklenitvi pogodbe o posredovanju v prometu z nepremičninami;
4.1.6. oglaševanje prodaje nepremičnine v sredstvih javnega obveščanja ali na drug način;
4.1.7. seznanjanje naročitelja z nepremičnino in spravljanje v stik s tretjo osebo;
4.1.8. prisotnost pri ogledu nepremičnine s strani naročitelja;
4.1.9. ugotavljanje dejanskega stanja nepremičnine;
4.2.0. seznanjanje naročitelja z ugotovljenim pravnim in dejanskim stanjem nepremičnine in zanesljivo opozarjanje na ugotovljene napake
4.2.1. telefonsko komuniciranje s strankami
4.2.2. sodelovanje pri pogajanjih za sklenitev posla

To pomeni:
- Preverjanje dejanskega stanja nepremičnine (ogled nepremičnine),svetovanje v zvezi s ceno najema ;
- Preverjanje pravnega stanja lastništva nepremičnine;
- Oglaševanje v tiskanih in elektronskih medijih v obsegu in na način, ki ga določi posrednik;
- Organizacija in vodenje ogledov, prisotnost pri podpisu najemne pogodbe izdane od GZS, d.d. ;
- Posredovanje pri pogajanjih za sklenitev pogodbe;
- Prisotnost pri primopredaji nepremičnine in sestavitev primopredajnega zapisnika.
Če posrednik katere izmed navedenih storitev na izrecno željo naročnika ne opravi, naročnik ni upravičen zahtevati znižanja provizije, če je sicer posrednik te storitve pripravljen opraviti.

Na podlagi pogodbe o posredovanju pri najemu nepremičnine se posrednik za posebno plačilo zavezuje opraviti tudi naslednje storitve, če so s pogodbo izrecno dogovorjene;
- Sestava najemne pogodbe, ki jo bo sestavil diplomiran pravnik ali v obliki notarskega zapisa, ki je neposredni izvršilni naslov;
- Preverjanje uporabe nepremičnine v času trajanja najema;
- Druge storitve, za katere se posrednik in naročnik izrecno dogovorita.


5. Provizija in stroški

5.1. V primeru posredovanja pri nakupu oziroma prodaji nepremičnine ima posrednik pravico do provizije v višini do 4% pogodbene vrednosti, če se stranki s pogodbo ne dogovorita za nižjo provizijo. Ta omejitev pa
ne velja, kadar je pogodbena vrednost nepremičnine manjša od 10.000,00 EUR. Plačilo za posredovanje nepremičninska družba zaračuna naročitelju na podlagi pogodbe o posredovanju. Morebitni posebni prodajni pogoji naročitelja se določijo za vsako pogodbo posebej Stroški posredovanja se lahko izjemoma zaračunajo tretji osebi in sicer v primeru, da je to prodajni pogoj naročitelja.
5.2. Naročitelj mora za posredovanje pri najemu ali oddaji v najem plačati posredniku plačilo za posredovanje v višini 4% obračunano od pogodbene vrednosti. Pogodbena vrednost je zmnožek zneska mesečne najemnine in števila mesecev, za katerega je sklenjena najemna pogodba. Plačilo za posredovanje ne sme znašati več kot znesek enomesečne najemnine in ne manj kot 150 EUR.
5.3. Posrednik pridobi pravico do plačila provizije takrat, ko je sklenjena pogodba, pri sklenitvi katere je posredoval. Če je pred tem sklenjena pogodba o ari, predpogodba ali druga podobna pogodba, pridobi posrednik pravico do plačila že ob sklenitvi takšne pogodbe. Stranke se lahko v pogodbi o posredovanju dogovorita tudi drugače. Nepremičninska družba pridobi pravico do plačila za posredovanje, ko je sklenjena pogodba, pri sklenitvi katere je posredovala. Nepremičninska družba ne more zahtevati niti delnega plačila za posredovanje pred sklenitvijo pogodbe, katere predmet je nepremičnina.
5.4.Če se stranki s pogodbo o posredovanju izrecno dogovorita, si nepremičninska družba lahko pridrži pravico do povračila dejanskih stroškov v višini 150,00 EUR , ki so ji nastali v zvezi z opravljanjem storitev posredovanja in sicer tudi v primeru, če pogodba, katere predmet je nepremičnina, ni bila sklenjena.
5.5. Forma vita d.o.o. ima pravico do plačila za posredovanje tudi v primerih, ko naročitelj ali njegov ožji družinski član ali z naročiteljem povezana oseba, sklene pogodbo v zvezi z nepremičnino, ki je bila predmet posredovanja, s tretjo osebo, s katero je naročitelja spravila v stik nepremičninska družba in je bila ta pogodba sklenjena v šestih mesecih po prenehanju pogodbe o posredovanju.
5.6. Naročnik krije stroške:
- sodnih in upravnih taks oziroma pristojbin pri pridobivanju zemljiškoknjižnih izpiskov, kopij katastrskega načrta, urbanističnih informacij in drugih podatkov iz uradnih evidenc,
- cenilcev in izvedencev,
- pravnega svetovanja odvetnika,
- stroškov za notarja,
- drugih posebnih oziroma neobičajnih stroškov, ki bi nastali pri delu posrednika.
5.6. Posrednik ima pravico do plačila celotne provizije in stroškov zadržati vse izvirnike listin, ki pripadajo naročniku.
5.7. Nepremičninska družba sme sprejeti od naročnika ali tretje osebe v zvezi z izvedbo pogodbe, katere predmet je nepremičnina, v hrambo denarna sredstva, če ima z banko sklenjeno pogodbo o vodenju fiduciarnega računa in če jo naročitelj ali tretja oseba za to pisno pooblasti.

6. Druga določila

6.1. Naročnik je dolžan posrednika takoj obvestiti, če je posel sklenil z nekom, s komer ga ni seznanil posrednik, ter o podrobnostih tega posla in posredniku posredovati fotokopijo pogodbe.
6.2. Kakršnekoli informacije v zvezi z nepremičninami in posrednikovimi prizadevanji za njihovo prodajo, ki jih naročnik izve pri posredniku, so poslovna skrivnost. Če naročnik uporabi omenjene informacije tako, da z njim seznani tretje osebe, je dolžan posredniku plačati provizijo, kot če bi bil posel, glede katerega posrednik posreduje, sklenjen. Če naročnik brez vednosti posrednika sam sklene pogodbo z nasprotno stranko, s katero ga je seznanil posrednik, mora posredniku poleg s pogodbo o posredovanju določene provizije plačati še pogodbeno kazen v višini 2 % pogodbene cene zadevne nepremičnine, če pa je dejanska škoda večja, mora povrniti vso nastalo škodo.
6.3. Naročnik mora posredniku povrniti stroške oziroma škodo, ki bi mu nastala, če ga naročnik ne bi seznanil z resničnim dejanskim in pravnim stanjem nepremičnine kot tudi zaradi ostalih kršitev obveznosti iz splošnih pogojev in pogodbe.
6.4. Če posamična pogodba ne določa drugače, je pogodba o posredovanju sklenjena za čas 9 mesecev. Po poteku tega časa se veljavnost pogodbe lahko podaljša z novo pogodbo za nadaljnjih 9 mesecev, če jo stranki še naprej izvršujeta (če posrednik še naprej išče kupce oziroma nepremičnine za naročnika, če se naročnik še naprej zanima za nakup oziroma prodajo).
6.5. Stranki lahko kadarkoli odpovesta naročilo za posredovanje, če preklic ni v nasprotju s poštenjem.
6.6. Morebitne spore, ki bi izvirali iz te pogodbe o posredovanju ali v zvezi z njo, bosta pogodbeni stranki reševali sporazumno. Če sporazumna rešitev spora ni mogoča, je v primerih, ko gre za pogodbe s potrošniki pristojno sodišče v Ljubljani. Če sporazumna rešitev spora ni mogoča, se v primerih, ko gre za pogodbe med gospodarskimi subjekti, stranki dogovorita, da bo vsako nesoglasje, spor ali zahtevek, ki izvira iz te pogodbe ali je z njo v zvezi ali izvira iz njene kršitve, prenehanja ali neveljavnosti, dokončno rešil senat treh arbitrov ali arbiter posameznik, imenovan na podlagi Pravilnika o arbitražnem postopku pred Stalno arbitražo pri Gospodarski zbornici Slovenije.


V Kranju, dne 05.05.2024

FORMA VITA d.o.o.